よくあるご質問

「センチュリー21 ダイエービルド」に寄せられる賃貸物件のご質問の中で、代表的なものを集めました。お部屋探しや契約にご参考ください。なお、以下内容に不明な点、またはその他にご質問がある場合は、お気軽にお問い合わせください。

部屋を借りるのには、どれくらいの費用がかかるの？
「保証金(敷金・礼金)」＋「入居月分日割家賃」＋「翌月分家賃＆共益費」＋「仲介手数料」＋「火災保険料」などが必要になります。また、物件によっては、「鍵の交換費」や「部屋のクリーンアップ料」などが必要な場合もあります。

共益費って何？
共用部分の清掃費や光熱費、エレベーターのメンテナンス費用、ゴミの収集代などに充てられています。

家賃以外に必要な費用ってありますか？
物件の契約内容によって異なりますが、「管理費」や「駐車場代」、「有線放送・ケーブルテレビの受信料」など、特別な支払いが発生するケースがあります。また、マンションによっては「水道代」があらかじめ決められてる場合がありますので、契約前にご確認されることをおすすめします。

手付金はいくら支払えばいいの？
いくら以上という取り決めはありませんが、家賃の1カ月分が目安となっています。
契約された際は、支払われた手付金が、保証金の一部として計算されます。

解約引って何？
退去時に保証金（敷金）から差し引くお金のことです。

保証人は誰でもいいの？
原則的には親族の方になります。どうしても、保証人をたてられない場合は、保証会社に費用を支払って保証してもらう必要があります。保証費用は、業者によって異なりますが、2年間で家賃の25～50％程度になります。

契約書に捺印する時は実印が必要？
実印を使用しなくてはいけないという決まりはありませんが、物件によっては必要となるケースがあります。契約する際にご確認ください。

未成年でも契約できますか？
可能です。ただし、保証書の他に保護者の同意書が必要になります。

部屋を借りるのには、どんな書類が必要ですか？
お金、印鑑、住民票、印鑑証明、連帯保証書などです。詳しいことは、「入居までの流れ」をご参照ください。

更新・退去の連絡はいつ頃すればいいの？
物件の契約内容によって異なりますが、契約満了の2～3カ月前に管理会社か貸主より更新書類と解約通知の書類が送付されます。更新する場合は更新書類を、退去する場合は解約通知の書類を返信してください。また、契約途中で退去する際は、通常1～3カ月前に管理会社や貸主へご連絡ください。

ペットを飼いたいのですが…
物件によっては、犬や猫をはじめとしたペットを飼うことのできる物件がございますので、詳しくはお気軽にお問い合わせください。

備え付けの機器が壊れてしまった！
契約書に記載してある設備は通常使用によって故障した場合、貸主が負担します。しかし、過失による場合は借主負担となります。約款によって貸主と借主の負担責任を記載している項目がありますので、あらかじめ契約内容を把握しておくことが大事です。

害虫駆除をしてもいいですか？
煙が出る殺虫剤は、火災報知器が作動する場合がありますので、ご自身で害虫駆除をする際は、管理会社や貸主に相談してから行ってください。

ピッキングが心配なので鍵を変えてもいいですか？
鍵を交換する際は、管理会社または貸主に相談してください。新しく鍵を交換した場合、火事や緊急時のために、管理会社や貸主にスペアーキーを渡す必要があります。

退去時の原状回復って何？
一般的に日光による壁・床の色あせや自然な汚れ・傷、築年数による老朽化などを条件から省いた状態で、「借りたときの状態に戻すこと」です。これに対して、過失により破損・汚染した場合は、借主の負担になることがあります。